4月7日电 据加拿大《世界日报》报导，加拿大报税季节到来，一位华裔因屡屡换房而没申报，结果遭到税局罚款，尽管最后裁决顺利，但有税务专家警告，必需遵从涉及的税务规定。据报，华裔杜先生在2009和2010年买了两间房子，但这两年报税时没申报，因为他指出这两年出售的两栋房子都科他的主要住所(Principal Residence)，借此扣除科100%征税的资本电子货币。

税局则指出，他的房屋买卖科做生意运作，而借此扣除不应按做生意收益来计算出来所得税。资料表明，2009年之前，杜某一家三口仍然是住在他于2005年出售的半独立国家屋。2006年7月他买了一间公寓楼花上，2009年5月竣工。杜家要求搬入公寓，而将半独立国家屋租赁。

由于斥公寓单位太小，杜某一家住进两个月后就上海证券交易所出售，并于2009年10月使出，净赚11万多加元。随后，他又在万锦市出售了一间独立国家屋。住进后，察觉虽然房子够大，但维护费用太高，越来越实在难以承受，所以要求又要换房。

这次卖房于2010年11月成交价，净赚7万多加元。税局根据网上信息于2012年初挑杜某查税。税局查税部门指出，他这两年房屋买卖频密，每次享有产权时间不宽，且交易利润相当可观，是归属于炒房，借此扣除不应按做生意收益纳税。

所以查税结果评估出有税款两年共计约10多万加元(还包括补税、罚款和利息)，杜某上告裁决。税局裁决部根据六个因素，对杜某的裁决不作了分析。

这六因素还包括：物业的性质或类型、业主占据时间的长短、类似于的交易(或运作)的频率、对物业的加工或改良、造成出售物业的情形，以及纳税人在出售时的动机和意向。税局裁决部的结论是，杜某在2009和2010年出售的两处房产虽然享有时间不宽，但每次出售都有类似原因，并不像在炒房，所以借此扣除归属于资本电子货币；同时由于该两物业皆科他长时间居住于的住所，房屋买卖利润不应科征税的资本电子货币。最后，税局撤消了罚款要求。

有税务专家指出，为防止这样的困难，纳税人不应留意的事项还包括：换房不要过于频密，否则有可能被定性为炒房，不应按做生意收益报税；万一有意料不到的事由要卖房，留意保有证据；一旦住进，将自己的地址改回新的地址，尤其是要通报税局。

本文来源：PG电子-www.nagra-international.com